任意売却

任意売却

債務でお悩みではありませんか?

*住宅ローンを払えない状況が続いている。

*銀行から督促状・催告書が届いている。

*固定資産税等の税金が支払えず、所有する不動産に差押が入った。

*裁判所から担保不動産競売開始決定通知書が届いた。

*離婚するので売却したい。

*離婚後、一人で住宅ローンを払ってきたが、もう払えない。

*住宅ローン滞納で、連帯保証人に迷惑をかけたくない。

*資産価値よりも住宅ローンの残金が多く残っている。

任意売却という方法があります!

任意売却とは?

 

住宅ローンなどの融資を受けて家を購入している場合において、住宅ローンが払えなくなった時に、
融資を受けた金融機関との合意に基づいて、家を売却する手続きの事を任意売却あるいは任意売買と言います。

 

  

任意売却になるまでの状況

 

1.  住宅ローンが払えない、住宅ローンを払えない状況になりそう。
                                     
マイホーム(不動産)を購入する場合、ほとんどの方が住宅ローンを使い、
長期間にわたり分割して金融機関に返済していく方法を取っております。
家族の為にマイホームを購入した後、病気・リストラ・収入減・離婚あるいは
相続といった様々なご事情により、
住宅ローンが払えない・住宅ローンを払えない状況になりそうな人が急増しております。
どう対処してよいかわからず、そのまま放置してしまう方も多いようです。

 

2.  自宅を売却するには、住宅ローンの残債(残債務)を一括返済しなければなりません。

住宅ローン融資を使い不動産を購入する際、金融機関は、融資の担保として購入した不動産に抵当権を設定し
住宅ローンの返済が出来なくなった場合の保険をかけます。
また、固定資産税などの税金滞納が続くと、役所は税金回収の為に、所有者の不動産に差押えの不動産登記を行います。
不動産(マイホームや投資物件)を売却する場合には、住宅ローンなどの残債を全額返済し、
不動産登記された抵当権や差押えなどを解除する必要があります。

 

3.  住宅ローンなどの残債を一括返済できない場合に、
債務を残したまま抵当権や差押えを解除してもらうのが『 任意売却 』です。

任意売却は、債権者である金融機関に合意を得てから売却手続きに入りますが、住宅ローンの
支払いが遅れていない状況においては、任意売却での売却を認めていただけません。

買取任意売却とは・・・?

『  債権者との接衝を代行致します  』

 

競売を申し立てられた後でも、債権者との合意がなされれば
任意売却により競売の取り下げは可能です。
経験豊富なスタッフによりお客様と二人三脚で銀行金融機関や債権者との接衝を行いより
スムーズな売却のお手伝いを致します。

当社ならではの買取任意売却のメリット

『返済期日及び、引っ越し費用の交渉を致します』

 

物件のお引き渡し日には売却代金によるローン返済を行いますが、
お引き渡し日等の日程を考慮の上、債権者と売却日を協議し決定致します。
同時に引越しの費用を手元に確保できる様接衝致します。
※金融機関や売買条件により異なるため、
全てのケースに確約されるものではありません。

 

 

『  売却期間が不要で他人に知られる事はありません  』

 

弊社直接買い取りなので、期日に合せた売却がスムーズ!
面倒な売却広告期間・一般公開が不要!
他人に売買を知られる事もありません。

 

 

消してあきらめないで下さい!

まずは相談することからはじめましょう!

貴方に合った解決策をご提案致します!

競売になる前に、任意売却を!

債務者・債権者にとって、競売になることより
短期間で少しでも高く売れることが双方にとってメリットとなります。
残債務が減り、債権者は残債務の回収率が高まります。
また、引越費用 あるいは 滞納して差押えられた分の税金やマンション管理費・修繕積立金などの清算ができる可能性が十分考えられます。
引っ越し後の“人生の再スタート”の際大きなメリットになるはずです。

債権者も、競売手続きの費用負担もなくなり、
債権(住宅ローン残金)回収に積極的に協力したという事で、残った債務の支払い方法についても貴方の状況を十分考慮していただけることになると思います。
   
強制的に不動産が第三者の所有になる「競売」は、貴方にとって、手続き上何も行動しなくて良い・すべては裁判所に一任となり、
煩わしさがない半面、ご近所にも知られ強制的に退去させられるまで、ご家族にかかる精神的苦痛は、かなり大きなものとなります。
また、そのような精神面での“人生の再スタート”は、なかなか難しいものになるはずです。

     

   

『  仲介手数料が不要です  』

 仲介手数料が不要!お気軽にご相談ができます。

買取任意売却についてよくあるご質問

Q. ローンの返済に困って売却を検討したのですが、査定額よりもローンの方がたくさん残っています。それでも大丈夫なのでしょうか。

A. 金融機関との交渉は全て無償にて当社が行います。交渉次第では手元にお金が残る場合もございます。

 

 

Q. 実は差押が入っています。どうすればいいのでしょうか。

A. 差押が入っていても交渉次第では売却は可能です。

 

 

Q 競売にかかりそうなんですが、売却相談は可能でしょうか。

A. 当社では専門スタッフが査定も含めて相談に乗ります。ご遠慮なくお申し付け下さい。

 

 

Q. 競売や差押に関して全く分からないので、出来れば相談だけしたいのですがいいのでしょうか?

A. ご相談だけでも結構です。競売関係は専属のエキスパートがいますので納得できるまでご質問してください。

 

 

悩まないでまずはご相談下さい!

買取・任意売却のご相談はメールでもOK!

 

お気軽にお問合せ下さい。

 

 

日本興業株式会社 (太陽ヘルスセンター隣り)

電話 099-213-0198

メール nihonkogyo@nkg.co.jp